姓飧鱿钅康那熬霸て诘摹5酉衷诠郝颉19庾』憬鸬墓臼坷此担戳酱贝笙美锝龅某bsp;杨隐笑道：“这还只是初期的，等园区企业全部入驻，用餐人数会呈爆发性增长。所有，及早进行美食城项目的建设，可以及时将周边有可能扩散开去的餐饮业，有效组织在一起，最终达到我们以优价售卖楼盘的目的。”

“对了，我看你带来的设计图中，还有地下整层未做分割的商业铺面，你打算做什么？”余竞冬突然想起刚看的图纸，问出自己的疑惑。

“噢，这部分我已经与一个台湾人谈妥了，他准备在这里开一家大型的连锁超市，整个地下层面足够他用了。”杨隐回应道。

“超市？仅仅依托这里的上班人群，这超市能做起来？”余竞冬奇道。

杨隐点点头，说：“我详细和他谈过，这个人很有商业头脑，我想，他的想法相当有操作性。不过，这不是我们考虑的重点，因为，这地下层是卖给他的。”

余竞冬又“哦”的一声，追问：“你确定这地下层能卖？”

“没问题。我问过文洪，按容积率算属于正常可售范围。虽然对我们来说，成本有点大，但地面的整体设计会更有花园氛围，能令人舒适用餐，这会是个很好的卖点。”杨隐对自己的决定一向信心十足。

“竞冬，时代mall的销售方案你看下。”说话间，沈蕴秋走进来，打断了余竞冬与杨隐的谈话。

杨隐自汇金大厦借高利贷那次，再没见过沈蕴秋，甫一听到她的声音，神情就一震，这明显的表情变化，全落在了余竞冬眼里。

沈蕴秋也看到了杨隐，马上说：“你们在谈事，我待会再来。”正要出去，余竞冬叫住了她：“没事，你进来吧。”

沈蕴秋犹豫了一下，还是走了进去，将手里的销售方案递给余竞冬。

余竞冬接过方案，突然一拍自己的脑门说：“哎呀，杨隐，我们在时代mall也可以借鉴你的方案，先以租代售，进而再带租售卖！”说完，他大睁着本就够大的眼睛，分别朝杨隐和沈蕴秋狠命地点点头。

杨隐但笑不语，沈蕴秋则安静地等余竞冬的下文。

“不好意思，蕴秋。你让天玲她们再按这个思路，去改一下这个方案吧！”余竞冬果真马上要沈蕴秋去改方案。

“你都没看过方案，怎么知道就要改呢？”沈蕴秋反问余竞冬。

余竞冬奇道：“你什么意思？”

沈蕴秋笑了笑说：“秋雅之前给我打过电话。说她最近按杨隐的要求，去了趟南方，发现不少的大型上市公司，都以这种方式操作商业项目的招商。可见，杨隐的想法正是许多商业项目操作者的思路。所以，她建议我们在做时代mall的招商方案时，不妨也考虑一下这个做法。”

余竞冬听完沈蕴秋的叙述，哈哈大笑道：“看来，大家真的是劲往一处使了！好，我们就在s市和g市同时启动招商计划，在两地掀起一股商业地产风暴如何？”

2002年的六月，阳光向好，市场向好，zc向好，所有的一切都令余竞冬他们这样的地产经营者开怀大笑。

第174章楼市暖风

这一年的房产销售形势真好得出奇，任何一家投资开发的企业，都能轻松地将自己手里的盘子放出去，把钱收回来。老百姓就像一夜间从沉睡中醒来，将家里原本深藏不露的钱都搬了出来，彻夜排着长队，将钱送到一家家开发商手里，换来一份合同，一张图纸，而后再伸长了脖子等待自己的房子落成的那天。

“杏林竞秋”的二期，就在这样形势一片大好中，经过四次涨价，全部售罄。余竞冬看着回笼资金的报表，心情一片大好。

这段日子，他听到的无一不是好消息。“时代mall”的招商进展奇好，沈蕴秋已与四十多家商户签下预租约，更有两家国内著名的商业龙头直接买下了六千多平方的层面，经营大型商场；“杏林竞秋”一期已如期交房，二期售罄后，预期利润达到了两个亿，为他下一步的扩张垫定的基础；汇金美食城的招商同样势如破竹，秋雅报过来的数据显示，除施开生拿走的层面，已预租的层面达到了三分之二以上……

杨隐于一个月前，在海滨城市r市，仅用六千万收购了一个烂尾的度假村项目。和前几次一样，他在收购完成后，才到g市向余竞冬作汇报。

“竞冬，你回总部主持工作吧。汇金的项目运作方向已是既定的，我在与不在都无所谓了。而作为公司总部，你老待在g市总不是个事。何况，这里的两个项目也已不需你再花心思了。不如就趁汇金大厦落成的日子，籍乔迁之喜回总部。”杨隐竭力劝余竞冬回s市。

余竞冬点头说：“我也早有这个想法。g市的氛围真的不太理想，相比而言，s市真的是竞豪的福地。这里的两个项目结束后，我想撤了这里的分公司。”

“撤就不必了吧？再怎么说，好不容易打开的局面，一下丢了太可惜。氛围好不好，我总认为是暂时的，不会永久如此。你大可看远点！如果暂时找不到合适的项目，放一放倒是可以的。”杨隐从踏进这一行开始，就将眼光放在圈地扩张上，对余竞冬这种收缩战线的作法极不赞成。

余竞冬笑笑说：“不急，我也只是有这么个想法。到时说不定就变了。对了，r市的那个烂尾楼真能做？”

杨隐一提到这个烂尾楼，马上兴奋上了：“嘿，这个项目，肯定能让竞豪挣大钱！”

“哦，为什么？”余竞冬对杨隐的兴奋已经有所了解，每次只要他有了新发现，必然会神情兴奋。

“沙文清不是调省里了吗？前些日子进京开会，有消息带回来，说是上面很可能因为这两年的房价上涨过快，在明年出台调控政策。”

杨隐说的是个大消息，但与烂尾楼应该是风马牛不及的事，余竞冬不知他葫芦里又卖的什么药。

“我问你个问题，你觉得咱们国内现在的房地产市场成气候了吗？”杨隐突然问余竞冬这样一个问题。

“应该还算不上。事实上，不但南北发展不均衡，大、中、小各级城市发展速度也不一致，差距还是很大的。而且，房价涨速最快的，目前还是集中在京、沪、深。”余竞冬回说。

“不错。所以，这种刚刚开始发展的市场，如果遇上zc调控，那不就是谁手里有钱，谁找到低价项目，谁挣钱的事吗？”杨隐笑道。

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